凌晨兩點 商場運營老李盯著招商報表發(fā)愁：黃金鋪位空置78天 競品卻在隔壁街瘋狂排隊 這事兒我太熟了 去年幫朝陽大悅城救活過同樣坐標(biāo) 秘訣就是重新定義"黃金地段"
▌死鋪復(fù)活全記錄
上海某綜合體4層童裝區(qū) 空置率一度達40% 我們做了三件事：
- 把20個空鋪打通改成「周末爸媽托管所」
- 閑置走廊裝上體感游戲屏（招商置換設(shè)備）
- 母嬰室升級為「爸爸電競艙」（奶爸們瘋狂打卡）
三個月后 該地域客流量反超1樓化妝品區(qū)
▌?wù)猩痰谰吒锩?br/> 見過最絕的招商器械是"三維人流熱力圖" 能顯示不一樣時段客群移動軌跡 上周用這招幫鄭州某項目簽下網(wǎng)紅烘焙店——數(shù)據(jù)顯示下午3-5點甜品要求激增 而該地域當(dāng)時只有男裝店
新型招商道具清單：
· 客流情緒捕捉體系（剖析停留時表情）
· 虛擬品牌聯(lián)名模擬器（預(yù)演店鋪組合效果）
· 坪效預(yù)測算法（精確到每平方米產(chǎn)能）
▌流量對賭契約
跟某鍛煉品牌簽的契約才叫刺激：若我們3個月帶不來10萬精準(zhǔn)客流 倒補他們50萬廣告服侍費 結(jié)局用了這招——在試衣間裝體脂秤 數(shù)據(jù)直連鍛煉APP 首月就完成KPI的130%
對賭方案設(shè)計表：
傳統(tǒng)條款 | 革新對賭
保底租金 | 階梯式流量分成
免租期 | 線上種草轉(zhuǎn)化對賭
裝補費用 | 跨界資源置換
▌冷區(qū)變現(xiàn)方程式
杭州銀泰那個"死亡轉(zhuǎn)角"還記得嗎？改造成「直播基地走廊」后：
√ 9個直播間共享選品區(qū)
√ 過道設(shè)置品牌快閃位
√ 安裝靜音艙供達人休息
現(xiàn)在每米租金比珠寶區(qū)還貴20%
「冷區(qū)激活」三件套：
- 品牌混搭測驗室（快時尚+書店+咖啡）
- 共享倉儲中島（化解備貨難題）
- 數(shù)據(jù)屏顯體系（實時更新店鋪熱度）
上周巡場看見個震撼場景：原本要撤柜的女裝店 被改造成「直播換裝挑戰(zhàn)區(qū)」 素人現(xiàn)場穿搭PK 贏家直接穿走衣服 這家店現(xiàn)在日均營業(yè)額翻了7倍 要我說 招商早就不是填鋪位 而是在造流量場
標(biāo)題：商場3樓空鋪預(yù)警！這套招商方案讓閑置位變流量池
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